Ексклюзив З якими обмеженнями можуть зіткнутися українці при продажі або купівлі нерухомості

Купівля або продаж нерухомості може здаватися простим процесом. Однак на практиці українці часто стикаються з низкою правових та процедурних обмежень.

Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з оглядачкою ринку нерухомості Вікторією Берещак щодо цієї теми.

Головні юридичні обмеження

Експертка розповіла, що однією з ключових проблем є наявність недієздатних або неповнолітніх осіб серед власників нерухомості.

В таких випадках продаж майна стає можливим лише за умови отримання згоди законного представника або опікуна цих осіб на продаж майна від їхнього імені.

Під час бесіди Берещак додала, що за програмами "єВідновлення" Державна фінансова підтримка для ремонту та відбудови житла, постраждалого від бойових дій. та "єОселею" Державна пільгова програма надання іпотеки. влада спростила процес подання заяв для недієздатних та неповнолітніх осіб, зокрема, тепер не обов'язково подавати заяву від їхнього імені.

За словами Берещак, цей аспект потребує особливої уваги, адже ця процедура раніше була доволі складною.

Наприклад, якщо дитина перебувала за кордоном, батькам необхідно було надавати нотаріально завірену заяву.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Проте, за словами Вікторії Берещак, ситуація змінилася на краще. Зараз законні представники можуть подавати заяву на відновлення чи компенсацію без потреби у нотаріальній довіреності, що значно спрощує процес.

Особливі умови для учасників бойових дій

В Україні велика кількість людей наразі перебувають на фронті та захищають територіальну цілісність і незалежність. І, якщо військовослужбовець є власником або співвласником нерухомості, яку виставили на продаж, виникають певні труднощі.

У цьому разі продати нерухомість можна лише за умови, якщо учасник бойових дій надасть свою згоду, підтверджену нотаріусом, – розповіла Вікторія Берещак.

Це ж стосується і тих випадків, коли нерухомість придбана в шлюбі: для продажу потрібна згода другого з подружжя.

Проблеми на тимчасово окупованих територіях

Найбільша складність виникає з нерухомістю, що знаходиться на тимчасово окупованих територіях.

За словами Вікторії Берещак, на цих територіях будь-які угоди з нерухомістю не є законними, оскільки реєстри не працюють.

Тобто проведення угод на таких територіях зараз неможливе. Тому власникам доведеться чекати повернення контролю над цими територіями, щоб продати або придбати нерухомість.

Раніше журналісти сайту Новини Pro поспілкувалися з Вікторією Берещак щодо цін на нерухомість до кінця 2024 року, а також коли краще купувати квартири.

Також пропонуємо дізнатися, яка нерухомість буде мати найбільший попит через 10 років.