Квартира на виплат: як уникнути "підводних каменів" та знайти найкращу пропозицію
Нерухомість
Огляд Лише для багатіїв? Скільки коштують квартири на Подолі в Києві (фото)
Нерухомість
Ексклюзив Податки, попит та емоції: що чекає на власників квартир в Україні та чи спішити з продажем
Експертка розповіла, чи є попит на ринку нерухомостіКолаж: Дар'я Давиденко/Новини Pro
В ексклюзивному коментарі оглядачка ринку нерухомості пояснила, коли не варто поспішати з продажем квартири
Український ринок нерухомості зазнав значних змін під час повномасштабної війни. Покупці та продавці квартир зіштовхнулися з численними проблемами, які вплинули на їхні рішення та стратегії. До того ж в країні розглядають можливість підвищити податки, пов'язані з житлом, що ще більше викликає запитання.
Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з оглядачкою ринку нерухомості Вікторією Берещак, щоб дізнатися, які перспективи чекають на власників квартир в Україні та чи варто продавати нерухомість найближчим часом.
Чого чекати власникам нерухомості найближчим часом
За словами експертки, наразі робити точні прогнози щодо майбутніх змін, зокрема у податках, досить важко.
Читай також
Оскільки профільний комітет Ради та Кабміну лише активно працюють над створенням нової системи оподаткування для наповнення держбюджету та покриття великих видатків на війну.
У перспективі, звичайно, можуть зрости податки на продаж нерухомості.
Передусім йдеться про податок на продаж квартири, яка була у власності менш ніж три роки, та військовий збір. Однак, як наголосила експертка, наразі це лише плани.
На думку Берещак, наразі недоцільно говорити про це, як про вже здійсненні зміни. Тому не немає сенсу лякати потенційних покупців чи продавців.
Коли варто продавати нерухомість
Вікторія Берещак зазначає, що нерухомість має сенс продавати лише тоді, коли у вас є чітка стратегія. Вона радить задати собі питання: "Чому я це роблю?". Можливо, ви плануєте:
- покращити житлові умови;
- змінити місце проживання;
- вийти з інвестиції, бо вважаєте, що саме зараз вдалий час отримати дивіденди.
За її словами, важливо мати чітку мотивацію та план дій. Тобто, якщо ви можете відповісти собі на це запитання, то саме цей момент свідчить про те, що ваші обставини та потреби створюють сприятливі умови для продажу.
Коли слід утриматися від продажу нерухомості
Експертка розповіла, що не завжди на ринку є сприятливі моменти для продажу нерухомості. Наприклад, у період спаду, коли покупців мало. Також це стосується територій, які були під окупацією та нещодавно звільнені.
Продавати нерухомість в таких умовах не варто, адже ці райони потребують часу для інтеграції, і ринок ще не відновився.
Як зазначила експертка, у такому разі продавець ризикує реалізувати нерухомість з великою знижкою, яка може становити до половини довоєнної вартості.
Тому не варто приймати рішення під впливом емоцій – ринок нерухомості цього не любить, – додала Берещак.
Чи є великий попит на ринку нерухомості
Попит відіграє велику роль під час продажу нерухомості. Тому потрібно розуміти, чи є він на ринку.
За словами експертки, наразі ситуація з попитом на нерухомість досить складна. Хоча весною очікувалося поступове відновлення платоспроможного попиту, ситуація ускладнилася через ракетні обстріли та пошкодження енергетичної інфраструктури.
Ринок дуже гостро відреагував на ці виклики.
Вікторія Берещак зазначила, що відновлення платоспроможного попиту відбувається на рівні кількох відсотків, починаючи з червня.
Інвестори зосереджуються на тих забудовниках, які демонстрували достатні темпи будівництва протягом останніх двох з половиною років війни. Це ті компанії, що забезпечують хоча б 10% готовності на місяць, а не ті, що лише створюють видимість активності.
Тож, на українському ринку нерухомості зараз непрості часи. Продавцям варто ретельно обдумувати свої рішення та не піддаватися емоціям. Важливо мати чітку стратегію та розуміти, чому саме ви вирішили продавати свою нерухомість.
Раніше Новини Pro повідомляли, які знижки на нерухомість пропонують забудовники Києва. Також ми писали, де продають найдорожчі та найдешевші квартири в Україні.
Попередня новина
