Дилемма украинского рынка жилья: с какими трудностями столкнулась "первичка"

С начала полномасштабной войны первичный рынок недвижимости в Украине испытывает значительные трудности. Восстановить его к жизни пытается государство благодаря программам "єОселя" и "єВідновлення", которые должны стимулировать спрос. Но на самом деле эти меры, скорее, предотвращают полный коллапс рынка, чем способствуют его активному развитию.

Об этом говорится в материале РБК-Украина.

Война существенно усугубила проблему дефицита жилья. С одной стороны, люди, имеющие деньги, затрудняются инвестировать в недвижимость из-за неопределенности. С другой стороны, те, кто нуждается в новом жилье, не имеют финансовой возможности для его приобретения.

В результате строительный рынок теряет стимулы к развитию, объемы строительства уменьшаются, а цены на недвижимость растут.

Какие факторы влияют на себестоимость строительства

Себестоимость строительства определяется многими факторами, такими как:

• девальвация гривны;
• дефицит рабочей силы;
• рост цен на строительные материалы и электроэнергию

Как отмечают в компании KAN Development, наибольшее влияние оказывает дефицит рабочей силы, особенно узкопрофильных специалистов, мобилизуемых для военной службы.

"Одна из наиболее затратных частей себестоимости – оплата труда строителей. В условиях дефицита рабочих рук приходится увеличивать финансовое вознаграждение", – рассказала коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.

Компании вынуждены конкурировать за строительные бригады, предлагая высокие зарплаты и большие объемы работ.

Кроме того, значительные расходы идут на обеспечение бесперебойного электроснабжения, что также влияет на общие расходы.

Цены на строительные материалы и услуги логистики и подряда также планомерно растут.

Что будет происходить с ценами на первичном рынке

Отмечается, что прогнозировать изменения в ценовой политике достаточно сложно. В первой половине 2024 года цены росли, однако летом, из-за усиления мобилизационных мероприятий и отключений электроэнергии, произошло незначительное снижение.

Однако уже с июля стоимость квадратных метров в новостройках снова начала расти. В некоторых случаях цены на несколько процентов выше, чем в начале года.

Но впереди отопительный сезон и возможны блэкауты, которые могут сдерживать продажи. Однако девелоперы, предлагающие автономные решения по электроснабжению, могут рассчитывать на рост спроса.

Маркетинг-директор компании Alliance Novobud Ирина Михалева утверждает, что нет причин для падения цен на жилье класса эконом и комфорт/комфорт+. Это касается как текущих, так и будущих проектов.

Дефицит готового жилья и ограниченное количество новых проектов поддерживают цены, особенно в столице. Программы "єОселя" и "єВідновлення" стимулируют спрос, в частности среди молодежи, благодаря снижению первого взноса.

В KAN Development считают, что риск дальнейшего роста цен связан с повышением налогов и возможным сокращением предложения из-за остановки производств.

В то же время, в Taryan Group, работающие в сегменте элитной недвижимости, считают рост цен стимулом для развития рынка. По словам исполнительного директора Назара Бурды, повышение цен свидетельствует о развивающемся здоровом рынке.

Ранее мы сообщали, что ждет владельцев квартир в Украине. Также мы писали, где в Украине самая дорогая аренда квартир.