Дилема українського ринку житла: з якими труднощами зіткнулася "первинка"

З початку повномасштабної війни первинний ринок нерухомості в Україні переживає значні труднощі. Відновити його до життя намагається держава завдяки програмам "єОселя" та "єВідновлення", які мають стимулювати попит. Та насправді ці заходи, скоріш, запобігають повному колапсу ринку, ніж сприяють його активному розвитку.

Про це йдеться у матеріалі РБК-Україна.

Війна суттєво загострила проблему дефіциту житла. З одного боку, люди, які мають гроші, вагаються інвестувати в нерухомість через невизначеність. З іншого боку, ті, кому потрібно нове житло, не мають фінансової можливості для його придбання.

У результаті будівельний ринок втрачає стимули для розвитку, обсяги будівництва зменшуються, а ціни на нерухомість зростають.

Які фактори впливають на собівартість будівництва

Собівартість будівництва визначається багатьма факторами, такими як:

• девальвація гривні;
• дефіцит робочої сили;
• зростання цін на будівельні матеріали та електроенергію.

Як зазначають у компанії KAN Development, найбільший вплив має дефіцит робочої сили, особливо вузькопрофільних спеціалістів, яких мобілізують для військової служби.

"Одна з найбільш витратних частин собівартості – оплата праці будівельників. В умовах дефіциту робочих рук доводиться збільшувати фінансову винагороду", – розповіла комерційна директорка компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська.

Компанії змушені конкурувати за будівельні бригади, пропонуючи високі зарплати та великі обсяги робіт.

Крім того, значні витрати йдуть на забезпечення безперебійного електропостачання, що також впливає на загальні витрати.

Ціни на будівельні матеріали та послуги логістики й підряду також планомірно зростають.

Що відбуватиметься з цінами на первинному ринку

Зазначається, що робити прогнози щодо змін у ціновій політиці досить складно. Протягом першої половини 2024 року ціни зростали, проте влітку, через посилення мобілізаційних заходів та відключень електроенергії, відбулося незначне зниження.

Проте, вже з липня вартість квадратних метрів у новобудовах знову почала зростати. У деяких випадках ціни на декілька відсотків вище, ніж на початку року.

Та попереду опалювальний сезон і можливі блекаути, які можуть стримувати продажі. Проте девелопери, що пропонують автономні рішення з електропостачання, можуть розраховувати на зростання попиту.

Маркетинг-директор компанії Alliance Novobud Ірина Міхальова стверджує, що немає причин для падіння цін на житло класу економ та комфорт/комфорт+. Це стосується як поточних, так і майбутніх проєктів.

Дефіцит готового житла та обмежена кількість нових проєктів підтримують ціни, особливо в столиці. Програми "єОселя" та "єВідновлення" стимулюють попит, зокрема серед молоді, завдяки зниженню першого внеску.

У KAN Development вважають, що ризик подальшого зростання цін пов'язаний із підвищенням податків та можливим скороченням пропозиції через зупинку виробництв.

Водночас в Taryan Group, що працюють в сегменті елітної нерухомості, вважають зростання цін стимулом для розвитку ринку. За словами виконавчого директора Назара Бурди, підвищення цін свідчить про здоровий ринок, що розвивається.

Раніше ми повідомляли, що чекає на власників квартир в Україні. Також ми писали, де в Україні найдорожча оренда квартир.