Ексклюзив Їх уникають покупці – які квартири складно продати в Україні
Продавці деякої нерухомості не зможуть швидко знайти покупця
Фото: Новини Pro
Оглядачка ринку нерухомості розповіла про неліквідні варіанти квартир, які важко продати
В Україні при продажу нерухомості важливо усвідомлювати, що не всі квартири вдасться продати швидко та за високою ціною. У деяких випадках житло може бути реалізоване зі значною знижкою або залишатися на ринку тривалий час без знаходження нового власника.
Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з оглядачкою ринку нерухомості Вікторією Берещак та дізналася, які квартири дуже складно продати в Україні.
Локації з ризиком
Співрозмовниця у першу чергу розповіла, що українцям буде складно продати нерухомість, яка знаходиться поруч з енергетичними об'єктами або критичною інфраструктурою. Оскільки це може викликати занепокоєння у потенційних покупців через великий ризик обстрілів.
Читай також
За словами експертки, поки українські міста, такі як Одеса, Дніпро і Запоріжжя, не отримають належного захисту з боку протиповітряної оборони, такі квартири можуть виявитися менш привабливими.
Великий ризик ракетних обстрілів є серйозним бар’єром для швидкого продажу квартири.
Тобто, першим важливим фактором є розташування нерухомості. І якщо будинок знаходиться поруч з критичною інфраструктурою, то є ризик тривалого пошуку покупця.
Поверх та технічні проблеми
На ринку нерухомості виникла тенденція з уникнення квартир, які розташовані вище десятого поверху. Зміни у виборі житла почали бути особливо помітними після тривалих відключень електроенергії, наприклад, як це було у липні 2024 року.
Як зазначила Берещак, через відсутність електрики спостереглися проблеми з подачею води, особливо на верхніх поверхах. До того ж проблема була з роботою ліфтів. Тому ті, хто мешкає вище десятого поверху досить складно діставатися своєї квартири.
Сидіти без світла та води є ще тією трагедію, до якої звикають українці, – додала Вікторія Берещак.
Вона зазначила, що цей дискомфорт змушує людей переосмислювати свої життєві обставини та розглядати інші варіанти нерухомості.
Планування квартир
Експертка розповіла, що планування нерухомості відіграє значну роль при продажі та купівлі. Так, квартири в будинках, побудованих у 90-х роках або ще раніше, такі як хрущовки, мають проблеми з популярністю.
Вони втрачають актуальність через незручність планувальних і економічних рішень.
Це пов'язано з тим, що такі квартири мають досить малі розміри кімнат, що не відповідає сучасним вимогам покупців. Оскільки українці звертають увагу на нерухомість де передбачені:
- просторі кімнати;
- великі кухні;
- можливість працювати вдома.
Стан будинків та потреба в реновації
Вікторія Берещак зазначила, що в Україні є понад 10 тисяч об'єктів нерухомості, які потребують реновації. Серед них багато хрущовок, що вже кілька разів перевищили свій термін експлуатації.
Тобто таке житло потребує серйозного ремонту або заміни, а ситуація з реновацією залишається невизначеною.
Зараз краще не купувати квартири у старому житловому фонді, – зазначила експертка.
Купувати нерухомість у старих будинках зараз не рекомендується, оскільки їхні інженерні комунікації та енергоефективність значно нижчі, ніж у нових будівлях.
До того ж якщо раніше питання енергоефективності розглядалося з метою економії на комунальних платіжках, то тепер це критично важливо для комфортного проживання в умовах перебоїв з електроенергією.
Індивідуальні вподобання
Вікторія Берещак зазначила, що не варто забувати про індивідуальні вподобання покупців. Деякі люди можуть не оцінити певні планувальні рішення, такі як вузькі коридори, які не можна оптимально використовувати.
Також можуть бути квартири з зайвими квадратними метрами, які не використовуються.
Проте це питання особистих смаків, а не претензії до самої квартир.
Натомість проблеми, які зазначалися раніше, стосуються реально неліквідних варіантів нерухомості.
Тому, якщо ви плануєте продаж нерухомості, важливо враховувати ці фактори, щоб краще орієнтуватися на ринку та підготуватися до можливих труднощів.
Раніше Новини Pro повідомляли, кому доведеться віддати 23% з продажу житла. Також ми писали, як визначається вартість нерухомості, а також які документи знадобляться для цього.