Скільки часу дійсний договір купівлі-продажу квартири й що важливо про нього знати
Даний документ можна визначити недійснимФото: pexels
Купити чи продати житло в Україні не так просто. Ви можете зробити це у кілька способів, який має також свої правила, нюанси та інші "підводні камені". Саме тому варто заздалегідь про це знати, аби не мати проблем із житлом надалі.
Про це розповідає сайт Новини Pro.
Скільки вважається дійсним договір купівлі-продажу
Важливо, що сьогодні в Україні договір купівлі-продажу нерухомості не має встановленого законодавством терміну дії. Про це свідчить стаття 640 Цивільного кодексу України.
Тобто, такий документ є безстроковим і залишається дійсним з моменту його підписання і до моменту виконання всіх зобов'язань, які ним передбачені договором.
Основні моменти даного документу:
- Після підписання договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов'язковій державній реєстрації. Після цього власник набуває прав на нерухомість, і вони також стають офіційно підтвердженими.
- З моменту підписання договору обидві сторони (покупець і продавець) зобов'язані виконати свої зобов'язання, а саме – передача майна й оплата.
- Договір може втратити чинність за згодою сторін, а також в окремих випадках.
Коли договір визнається недійсним
Якщо ви не дотрималися певних правил, то будь-який суд може визнати цей договір купівлі-продажу квартири недійсним, йдеться на сайті riel.ua. Про що мова:
- якщо під час укладання договору одна зі сторін була під дією психологічного тиску;
- якщо одна зі сторін надала неправомірну інформацію;
- якщо одна зі сторін є неправоспроможною;
- якщо умови договору суперечать чинному законодавству;
- якщо відбулося порушення формальних вимог;
- якщо після укладання договору виявилися обставини, що спонукають до розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна.
На яку нерухомість можна і не можна укласти договір купівлі-продажу
За даними агенції нерухомості "Маяк", придбання квартири буде законним лише за умови правильного оформлення договору купівлі-продажу та підтвердження, що житло дійсно належить продавцю на законних підставах. Продавець також зобов'язаний надати документ, який засвідчує право власності на квартиру, та забезпечити її реєстрацію в електронному реєстрі. Тільки за таких умов можна укласти угоду та підписати договір купівлі-продажу з дотриманням законодавства.
"Важливо звернути увагу, якщо майно було куплено у шлюбі, другий член подружжя повинен надати свою згоду на правочин. Якщо у житлової площі є й інші власники, всі вони мають надати письмову згоду на продаж квартири", – йдеться у повідомленні.
Не забудьте перевірити й те, чи є серед власників житла є недієздатна особа чи неповнолітня, адже у такому випадку треба буде отримати дозвіл органів опіки.
Та зверніть увагу, що законодавство виокремлює кілька типів нерухомості, яку не можна продати. Виходить, що і договір купівлі-продажу на неї укласти неможливо. Про що мова:
- неприватизоване житло;
- відомче;
- соціальне;
- службове;
- нерухоме майно, на яке накладено арешт/заборону;
- житло, за яке не виплачено іпотечний кредит.
Щоб переконатися, що угода купівлі-продажу пройде успішно, то треба перевірити, аби житло не належало до вищезазначеного списку, а його власники мали усі необхідні документи.
Раніше ми повідомляли, за що можуть оштрафувати у власній квартирі. Також пропонуємо дізнатися, де можна купити недорогу квартиру з ремонтом.
Попередня новина
Важливо