Эксклюзив Их избегают покупатели – какие квартиры сложно продать в Украине

В Украине при продаже недвижимости важно осознавать, что не все квартиры удастся продать быстро и по высокой цене. В некоторых случаях жилье может быть реализовано со значительной скидкой или оставаться на рынке длительное время без нахождения нового владельца.

Редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак и узнала, какие квартиры очень сложно продать в Украине.

Локации с риском

Собеседница в первую очередь рассказала, что украинцам будет сложно продать недвижимость рядом с энергетическими объектами или критической инфраструктурой. Поскольку это может вызвать беспокойство у потенциальных покупателей из-за большого риска обстрелов.

По словам эксперта, пока украинские города, такие как Одесса, Днепр и Запорожье, не получат должной защиты со стороны противовоздушной обороны, такие квартиры могут оказаться менее привлекательными.

Большой риск ракетных обстрелов является серьезным барьером для быстрой продажи квартиры.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

То есть первым важным фактором является расположение недвижимости. И если дом находится рядом с критической инфраструктурой, то есть риск длительного поиска покупателя.

Этаж и технические проблемы

На рынке недвижимости возникла тенденция по избеганию квартир, расположенных выше десятого этажа. Изменения в выборе жилья стали особенно заметными после длительных отключений электроэнергии, например, как это было в июле 2024 года.

Как отметила Берещак, из-за отсутствия электричества наблюдались проблемы с подачей воды, особенно на верхних этажах. К тому же, проблема была с работой лифтов. Поэтому тем, кто проживает выше десятого этажа довольно сложно добираться до своей квартиры.

Сидеть без света и воды является еще той трагедией, к которой привыкают украинцы, – добавила Виктория Берещак.

Она отметила, что этот дискомфорт заставляет людей переосмысливать свои жизненные обстоятельства и рассматривать другие варианты недвижимости.

Планировка квартир

Эксперт рассказала, что планировка недвижимости играет значительную роль при продаже и покупке. Так, квартиры в домах, построенных в 90-х годах или еще раньше, такие как хрущевки, имеют проблемы с популярностью.

Они теряют актуальность из-за неудобства планировочных и экономических решений.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Это связано с тем, что такие квартиры имеют достаточно маленькие размеры комнат, что не отвечает современным требованиям покупателей. Поскольку украинцы обращают внимание на недвижимость, где предусмотрены:

• просторные комнаты;
• большие кухни;
• возможность работать на дому.

Состояние домов и потребность в реновации

Виктория Берещак отметила, что в Украине более 10 тысяч объектов недвижимости, которые нуждаются в реновации. Среди них много хрущевок, которые уже несколько раз превысили свой срок эксплуатации.

То есть такое жилье нуждается в серьезном ремонте или замене, а ситуация с реновацией остается неопределенной.

Сейчас лучше не покупать квартиры в старом жилом фонде, – отметила эксперт.

Покупать недвижимость в старых домах сейчас не рекомендуется, поскольку их инженерные коммуникации и энергоэффективность значительно ниже, чем в новых зданиях.

К тому же если раньше вопрос энергоэффективности рассматривался в целях экономии на коммунальных платежках, то теперь это критически важно для комфортного проживания в условиях перебоев с электроэнергией.

Индивидуальные предпочтения

Виктория Берещак отметила, что не стоит забывать об индивидуальных предпочтениях покупателей. Некоторые люди могут не оценить определенные планировочные решения, такие как узкие коридоры, которые нельзя оптимально использовать.

Также могут быть квартиры с лишними квадратными метрами, которые не используются.

Однако это вопрос личных вкусов, а не претензии к самой квартире.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

В то же время проблемы, которые отмечались ранее, касаются реально неликвидных вариантов недвижимости.

Поэтому, если вы планируете продажу недвижимости, важно учитывать эти факторы, чтобы лучше ориентироваться на рынке и подготовиться к возможным трудностям.

Ранее Новости Pro сообщали, кому придется отдать 23% от продажи жилья. Также мы писали, как определяется стоимость недвижимости, а также какие документы понадобятся для этого.