Ці квартири дуже дорого обійдуться: чому не треба купувати житло на вторинному ринку

В Україні є великий вибір нерухомості як на первинному, так і на вторинному ринках. Та деякі люди намагаються уникати новобудов, вважаючи, що квартири у хрущовках або сталінках надійніші. Проте, досить часто вони не замислюються над тим, що купуючи квартиру в старих будинках ризикують витратити чималі гроші.

Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з оглядачкою ринку нерухомості Вікторією Берещак, щоб з'ясувати, чи варто купувати квартири в старих будинках.

Чи обирати нерухомість в хрущовках

Вікторія Берещак зазначила, що останнім часом у медійному просторі багато розмов про знесення хрущовок, які часто супроводжуються нездоровою істерією. За її словами, ці заяви є маніпулятивними.

"Хрущовки дійсно потребують реновації, але це не означає, що їх масово зноситимуть", – пояснила експертка.

За даними на 2020 рік, в Україні налічується понад 10 000 старих житлових об'єктів, які потребують реновації. Берещак підтримує оновлення застарілого житла, яке вже вичерпало свій експлуатаційний термін.

При цьому вона зауважила, що масове знесення таких будинків не планується, оскільки відповідні механізми лише розробляються.

До того ж Вікторія Берещак пояснила, що знесення не завжди є єдиним варіантом. Оскільки їх можна добудову або зробити оновлення фасадів.

"Я не підтримую купівлю хрущовок, оскільки вони морально та фізично застарілі", – додала оглядачка ринку нерухомості.

Чому квартири у старих будинках можуть дорого обійтись

За словами Вікторії Берещак, старі будинки часто мають серйозні проблеми з інженерними комунікаціями, а також низьку енергоефективність фасадів і вікон. Це може стати значною перешкодою для комфортного проживання та вимагати значних фінансових витрат.

До того ж як вже зазначалося, часто об'єкти нерухомості на вторинному ринку потребують капітального ремонту. Під час таких робіт можуть виявитися проблеми зі стінами, підлогою та стелями, які не були помітні при первинному огляді.

Навіть якщо у квартирі зроблено ремонт, під час проживання можуть виникнути неприємні ситуації. Оскільки власники часто роблять косметичний ремонт перед продажем, щоб підвищити вартість об'єкта. Тому вас можуть чекати такі проблеми:

• зношена проводка, яка може спричинити коротке замикання або пожежу;
• проблеми з каналізацією;
• погана ізоляція та старі вікна, які призводять до великих втрат тепла взимку та перегріву влітку.

Експертка додала, що купівля такого житла може бути невигідним вкладенням коштів, яке лише завдасть вам шкоди.

Тому, хоча покупка квартири в старому будинку може здатися привабливою. Приховані проблеми можуть призвести до значних витрат на ремонт і модернізацію, що в кінцевому підсумку зробить таке придбання фінансово невигідним.

Раніше Новини Pro дізналися в експертки, які квартири складно продати в Україні. Також ми писали, що буде з цінами на нерухомість до кінця 2024 року і коли краще купувати житло.