Эти квартиры очень дорого обойдутся: почему не нужно покупать жилье на вторичном рынке

В Украине большой выбор недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Но некоторые люди стараются избегать новостроек, считая, что квартиры в хрущевках или сталинках надежнее. Однако, довольно часто они не задумываются над тем, что покупая квартиру в старых домах рискуют потратить немалые деньги.

Редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак, чтобы выяснить, стоит ли покупать квартиры в старых домах

Выбирать ли недвижимость в хрущевках

Виктория Берещак отметила, что в последнее время в медийном пространстве много разговоров о сносе хрущевок, часто сопровождающихся нездоровой истерией. По ее словам, эти заявления манипуляционные.

"Хрущевки действительно нуждаются в реновации, но это не значит, что их будут массово сносить", – объяснила эксперт.

По данным на 2020 год, в Украине насчитывается более 10 000 старых жилых объектов, нуждающихся в реновации. Берещак поддерживает обновление устаревшего жилья, уже исчерпавшего свой эксплуатационный срок.

При этом она отметила, что массовый снос таких домов не планируется, поскольку соответствующие механизмы только разрабатываются.

К тому же Виктория Берещак объяснила, что снос не всегда единственный вариант. Поскольку их можно достроить или сделать обновление фасадов.

"Я не поддерживаю покупку хрущевок, поскольку они морально и физически устарели", – добавила обозреватель рынка недвижимости.

Почему квартиры в старых домах могут дорого обойтись

По словам Виктории Берещак, старые дома часто испытывают серьезные проблемы с инженерными коммуникациями, а также низкую энергоэффективность фасадов и окон. Это может стать значительным препятствием для комфортного проживания и потребовать значительных финансовых затрат.

К тому же, как уже отмечалось, часто объекты недвижимости на вторичном рынке нуждаются в капитальном ремонте. В ходе таких работ могут обнаружится проблемы со стенами, полом и потолками, которые не были заметны при первоначальном осмотре.

Даже если в квартире сделан ремонт, во время проживания могут возникнуть неприятные ситуации. Поскольку владельцы часто осуществляют косметический ремонт перед продажей, чтобы повысить стоимость объекта. Поэтому вас могут ожидать следующие проблемы:

• изношенная проводка, которая может вызвать короткое замыкание или пожар;
• проблемы с канализацией;
• плохая изоляция и старые окна, которые приводят к большим потерям тепла зимой и перегреву летом.

Эксперт добавила, что покупка такого жилья может быть невыгодным вложением средств, которое только нанесет вам вред.

Поэтому хотя покупка квартиры в старом доме может показаться привлекательной. Скрытые проблемы могут привести к значительным затратам на ремонт и модернизацию, что в конечном счете сделает такое приобретение финансово невыгодным.

Ранее Новини Pro узнали у эксперта, какие квартиры сложно продать в Украине. Также мы писали, что будет с ценами на недвижимость до конца 2024 года и когда лучше покупать жилье.