Эксклюзив Недвижимость на линии фронта: чего ожидать от цен и спроса на квартиры

Полномасштабное вторжение уже нанесло немало вреда Украине. Пострадали все сферы, в частности рынок недвижимости, который даже несмотря на это продолжает работать. Но нужно понимать, что в прифронтовых регионах ситуация довольно тяжелая и изменится даже не сразу после войны.

Об этом в комментарии сайту Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Какая ситуация в прифронтовых регионах сейчас

По словам эксперта, надо понимать, что прифронтовые территории, как и зона активных боевых действий, пока неактивны рынки. Если мы говорим о прифронтовых зонах, где управление украинское, действующее и т.д., то соглашения могут быть, однако в большинстве своем они психологические. То есть, кто выезжает, кто решает быстро продавать жилье и т.д.

Надо понимать, что такие сделки сразу говорят, что это будет заниженная цена – на 50% от реальной стоимости. Такую ситуацию можно заметить в Харькове или Краматорске, Славянске и т.д.

Не стоит торопиться, ведь сейчас не лучшее время сбывать с рук недвижимость там. Это можно сделать только в том случае, если вы рассматриваете для себя вариант распрощаться с этим городом и искать судьбы где-нибудь дальше, – говорит Виктория Берещак.

Что касается временно оккупированных территорий, то там вообще не стоит говорить о сделках, ведь они неправомерны. Если там их и проводят, то это только мошенничество или подыгрывание врагу.

Что ожидает рынок недвижимости в прифронтовых регионах

В перспективе следует понимать, что будут непростые времена для региональных рынков и прифронтовых территорий. Это связано со следующими факторами:

• будет продолжаться разрушение. Враг уже успел уничтожить в общей сложности за 2,5 года великой войны более 50 млн квадратных метров жилья или примерно 5 лет активного строительства. Теми темпами, что девелоперы строят сейчас, восстановление будет происходить довольно долго. Для таких районов обычно угроза иметь разрушенный дом больше, но не надо забывать, что так же есть программа "Восстановление", которая расширилась на прифронтовые зоны и вы сможете направиться на компенсацию;
• когда завершится война и прифронтовые зоны будут возвращаться к нормальной жизни, то не сразу будет экономическое и социальное оживление. Это будет напрямую влиять на рынок недвижимости в целом. Поэтому надеяться, что жилье там будет ликвидно достаточно быстро, не стоит.

Другими словами, нужно будет запастись терпением и ждать пока рынок восстановится, а цены вырастут до приемлемого уровня. Необходимо, чтобы рынок был активен, имел спрос, предложение и они между собой взаимодействовали, – добавляет спикер.

Пока можно четко говорить, что на прифронтовых территориях есть:

• существенное падение спроса;
• снижение стоимости в 50%, а иногда даже больше;
• какие-либо сделки содержат психологический характер, а рынок недвижимости не любит таких сделок, ведь это сделано на эмоциях.

Выходит, что об улучшении ситуации в ближайшее время говорить нельзя.

Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.