Ексклюзив Нерухомість на лінії фронту: чого очікувати від цін і попиту на квартири

Повномасштабне вторгнення вже зробило чимало шкоди Україні. Постраждали усі сфери, а зокрема ринок нерухомості, який навіть попри це продовжує працювати. Та треба розуміти, що у прифронтових регіонах ситуація досить важка та зміниться навіть не одразу після закінчення війни.

Про це у коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Яка ситуація у прифронтових регіонах наразі

За словами експертки, треба розуміти, що прифронтові території, як і зона активний бойових дій, наразі неактивні ринки. Якщо ми говоримо про прифронтові зони, де управління є українським, чинним тощо, то угоди можуть бути, однак здебільшого вони психологічні. Тобто, хтось виїжджає, хтось вирішує швидко продавати житло тощо.

Треба розуміти, що такі угоди одразу говорять про те, що це буде занижена ціна – на 50% вартості від реальної. Таку ситуацію можна помітити у Харкові або Краматорську, Словʼянську тощо.

Не варто поспішати, адже зараз ненайкращий час збувати з рук нерухомість там. Це можна зробити лише у тому випадку, якщо ви розглядаєте для себе варіант розпрощатися з цим містом і шукати долі десь далі, – каже Вікторія Берещак.

Що стосується тимчасово окупованих територій, то там взагалі не варто говорити про угоди наразі, адже вони неправомірні. Якщо там їх і проводять, то це лише шахрайство або підігрування ворогу.

Що очікує ринок нерухомості у прифронтових регіонах

У перспективі треба розуміти, що будуть непрості часи для регіональних ринків та прифронтових територій. Це повʼязано з такими факторами:

• буде продовжуватися руйнація. Ворог вже встиг знищити загалом за 2,5 роки великої війни більше ніж 50 млн квадратних метрів житла або приблизно 5 років активного будівництва. Тими темпами, що девелопери будують зараз, то відбудова відбуватиметься досить довго. Для таких районів звичайно загроза мати зруйнований будинок більше, але не треба забувати, що так само є програма "єВідновлення", яка розширилась на прифронтові зони й ви зможете податися на компенсацію;
• коли завершиться війна і прифронтові зони будуть повертатися до нормального життя, то не одразу буде економічне та соціальне пожвавлення. Це безпосередньо впливатиме на ринок нерухомості загалом. Тому сподіватися, що житло там буде ліквідне досить швидко, не варто.

Іншими словами, треба буде запастися терпінням та чекати поки ринок відновиться, а ціни виростуть до прийнятного рівня. Необхідно, аби ринок був активний, мав попит, пропозицію і вони між собою взаємодіяли, – додає спікерка.

Наразі можна чітко говорити про те, що на прифронтових територіях є:

• суттєве падіння попиту;
• зниження вартості в 50%, а інколи навіть більше;
• будь-які угоди містять психологічний характер, а ринок нерухомості не полюбляє таких угод, адже це зроблено на емоціях.

Виходить, що про покращення ситуації найближчим часом говорити не можна.

Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.