Экспертное мнение Что будет с ценами на квартиры до конца года и когда лучше покупать жилье

Украинцы все больше интересуются ситуацией на рынке недвижимости и продолжают следить за его динамикой и изменениями. Учитывая экономическую нестабильность и колебания цен, покупатели осторожно относятся к вопросу покупки жилья или инвестиций в недвижимость. Большинство из них не знают, чего дальше ожидать от рынка и как обновятся цены на жилье.

Об этом в комментарии сайта Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Нужно ли уже сейчас покупать жилье

По словам эксперта, нет максимально выгодно времени, когда нужно покупать жилье. Это необходимо делать только когда вы четко понимаете свою цель и она полностью коррелирует с вашими финансовыми возможностями.

Необходимо построить стратегию и быть уверенным, что вы можете себе позволить квартиру за 100% оплаты либо с длительной рассрочкой, либо вы подпадаете под государственную программу "єОселя" и т.д. Также, возможно, вы рассматриваете вариант инвестирования в одну квартиру, чтобы перепродать ее и купить другое жилье мечты в будущем.

Тогда и стоит покупать, а говорить, что есть какое-то удобное для этого время, так это только маркетинговые уловки девелоперов, – говорит Виктория Берещак.

Также не стоит забывать о неблагоприятных для покупки жилья моментах. Они связаны:

• с нисходящей активностью меньше строящих игроков;
• с большой активностью продаж жилья после деоккупации территорий.

Второй вариант, по словам эксперта, неверна стратегия, ведь территории нужно для начала реинтегрировать и восстановить. После этого у вас будет больше шансов продать свою недвижимость по большей цене.

Что будет с ценами на недвижимость до конца 2024 года

В данном вопросе нужно учитывать несколько принципиальных моментов:

• удорожание себе стоимости из-за инфляционных процессов и курсовых колебаний;
• катастрофическая ситуация с квалифицированными строителями.

У нас не хватает монолитников, крановиков, электриков. Не забываем, что причин здесь несколько: и мобилизация, и конкуренция за кадры со стороны государства, ведь есть проекты по восстановлению и восстановлению. Это все очень сильно повысило цены на строительно-монтажные работы, – добавляет обозреватель рынка.

С начала года суммарный рост по категории 45%. По отдельным специальностям оно даже повыше. Оплата выросла в два раза, говорит эксперт.

Но вместе с тем здесь также есть и сдерживающий фактор, который не дает стоимости подняться максимально вверх – это реальный платежеспособный спрос, что на сегодня достаточно низкий.

Спрос обвалился в конце прошлого года, ведь ожидал блекаутов, но так и не успел восстановиться уже из-за весенних отключений света и в целом состава ситуации в энергетике. Возобновление активности покупателя пока минимальное на рынке, – уверяет Виктория Берещак.

Продавать жилье почти некому. А покупатели, готовые покупать недвижимость, концентрируются в отдельных сегментах с высокой степенью готовности, или высокой динамикой строительства – 6-8% готовности от общей. Однако такие показатели показывают далеко не все компании.

Покупатель не знает, как будут развиваться события в дальнейшем на рынке, поэтому он просто выжидает. Если подытожить, то я не думаю, что у нас будет средневзвешенный рост цен до конца года больше, чем на уровне до 10-12% до того, что мы имеем сейчас в гривне, – заключает эксперт.

Поэтому об удешевлении жилья можно забыть, ведь уменьшить цены запрещает пока себестоимость.

Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.