Експертна думка Що буде з цінами на квартири до кінця року і коли краще купувати житло

Українці все більше цікавляться ситуацією на ринку нерухомості та продовжують і далі слідкувати за його динамікою та змінами. З огляду на економічну нестабільність та коливання цін, покупці обережно ставляться до питання купівлі житла або інвестицій у нерухомість. Більшість з них не знають, чого далі очікувати від ринку та як оновляться ціни на житло.

Про це у коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Чи треба вже зараз купувати житло

За словами експертки, немає максимально вигідно часу, коли треба купувати житло. Це необхідно робити лише, коли ви чітко розумієте свою мету і вона повністю корелює з вашими фінансовими можливостями.

Необхідно побудувати стратегію і бути впевненим, що ви можете собі дозволити квартиру за 100% оплати або з тривалим розтермінуванням, або ви підпадаєте під державну програму "єОселя" тощо. Також можливо ви розглядаєте варіант інвестування в одну квартиру, аби перепродати її й купити інше житло мрії в майбутньому.

Тоді й варто купувати, а казати, що є якийсь слушний для цього час, то це лише маркетингові хитрощі девелоперів, – говорить Вікторія Берещак.

Також не варто забувати про несприятливі для покупки житла моменти. Вони повʼязані:

• зі спадною активністю гравців, які менше будують;
• з великою активністю продажу житлі після деокупації територій.

Другий варіант, за словами експертки, не слушна стратегія, адже території треба для початку реінтегрувати та відновити. Після цього у вас буде більше шансів продати свою нерухомість за більшою ціною.

Що буде з цінами на нерухомість до кінця 2024 року

У даному питані треба зважати на кілька принципових моментів:

• здорожчання собі вартості через інфляційні процеси та курсові коливання;
• катастрофічна ситуація з кваліфікованими будівельниками.

У нас не вистачає монолітників, крановиків, електриків. Не забуваємо, що причин тут декілька: і мобілізація, і конкуренція за кадри з боку держави, адже є проєкти з відновлення і відбудови. Це все дуже сильно підвищило ціни на будівельно-монтажні роботи, – додає оглядачка ринку.

Від початку року сумарне зростання по категорії 45%. По окремих спеціальностях воно навіть вище. Оплата зросла у два рази, каже експертка.

Та разом з тим, тут також є і стримувальний фактор, який не дає вартості піднятися максимально вверх – це реальний платоспроможний попит, який на сьогодні досить низький.

Попит обвалився в кінці минулого року, адже очікував блекаутів, але так і не встиг відновитися вже через весняні відключення світла і загалом складу ситуацію в енергетиці. Відновлення активності покупця наразі мінімальне на ринку, – запевняє Вікторія Берещак.

Продавати житло майже нікому. А ті покупці, що готові купувати нерухомість, концентруються в окремих сегментах з високим ступенем готовності, або високою динамікою будівництва – 6-8% готовності від загальної. Однак такі показники демонструють далеко не всі компанії.

Покупець не знає, як розвиватимуться події надалі на ринку, а тому він просто вичікує. Якщо підсумувати, то я не думаю, що у нас буде середньозважене зростання цін до кінця року більше, ніж на рівні до 10-12% до того, що ми маємо зараз у гривні, – підсумовує експертка.

Тому наразі про здешевшання житла можна забути, адже зменшити ціни забороняє поки собівартість.

Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.