Обзор Цены на жилье в Одессе: как изменилась стоимость квартир у моря

В Украине на рынок недвижимости довольно сильно повлияла великая война. Некоторые регионы снизили цену на жилье, а где-то ценники поднялись в несколько раз и держат эту планку до сих пор.

Сайт Новини Pro рассказывает, как изменились цены на жилье в Одессе.

Сколько стоят квартиры

Если речь заходит о вторичном рынке недвижимости, то согласно данным сайта ЛУН, средние цены на вторичке с января по август 2024 уменьшились. Например, еще зимой вы в среднем за "квадрат" могли заплатить такую ​​цену:

• 1-комнатная – 39 000 долларов;
• 2-комнатная – 58 000 долларов;
• 3-комнатная – 81 000 долларов.

Сегодня вы уже отдадите такие деньги:

• 1-комнатная – 37 500 долларов;
• 2-комнатная – 56 000 долларов;
• 3-комнатная – 75 000 долларов.

А вот цены на первичном рынке недвижимости напротив выросли. Если еще в январе 2024 года они составляли в среднем 930 долларов за квадрат, то сегодня вы уже отдадите 950 долларов.

Если говорить отдельно по районам в городе, то в Пересыпском и Хаджибейском районе за "квадрат" в новостройке вы заплатите в среднем 810 долларов, в Киевском районе это вам обойдется в 910 долларов. А вот в Приморском районе вы отдадите больше всего – 1 330 долларов за "квадрат".

Как правильно выбирать квартиру на первичном рынке недвижимости

• Проверка репутации застройщика

Исследуйте предварительные объекты застройщика, их качество, сроки сдачи и отзывы клиентов. Также изучите финансовое состояние компании, наличие партнеров, инвесторов и все разрешительные документы.

• Локация

Оцените наличие вблизи школ, детских садов, магазинов, медицинских заведений и других важных объектов. Обратите внимание на наличие удобных транспортных дорог, доступность общественного транспорта.

• Юридические аспекты

Проверьте все документы и условия договора купли-продажи, особенно сроки сдачи объекта, ответственность сторон за нарушение условий, а также условия расторжения договора.

• Технические характеристики

Оцените используемые материалы, технологии строительства, тепло- и звукоизоляцию, коммуникации. Проверьте также удобство и функциональность планировки квартиры.

• Финансовые условия

Сравните цену с аналогичными предложениями в том же районе, учитывая стадию строительства. Узнайте, можете ли вы получить ипотеку или рассрочку, а также есть ли акции или скидки от застройщика.

• Сроки строительства

Ознакомьтесь с графиком строительства и соблюдением сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание все эти факторы, вы сможете найти квартиру, которая отвечает вашим потребностям и возможностям.

Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.