Огляд Ціни на житло в Одесі: як змінилась вартість квартир біля моря

В Україні на ринок нерухомості досить сильно вплинула велика війна. Деякі регіони зменшили ціну на житло, а десь цінники піднялися у кілька разів і тримають цю планку і досі.

Сайт Новини Pro розповідає, як змінились ціни на житло в Одесі.

Скільки коштують квартири

Якщо мова заходить про вторинний ринок нерухомості, то згідно з даними сайту ЛУН, середні ціни на вторинці з січня по серпень 2024 року зменшились. Наприклад, ще зимою ви в середньому за "квадрат" могли заплатити таку ціну:

• 1-кімнатна – 39 000 доларів;
• 2-кімнатна – 58 000 доларів;
• 3-кімнатна – 81 000 доларів.

Сьогодні вже ви віддасте такі гроші:

• 1-кімнатна – 37 500 доларів;
• 2-кімнатна – 56 000 доларів;
• 3-кімнатна – 75 000 доларів.

А от ціни на первинному ринку нерухомості навпаки зросли. Якщо ще в січні 2024 року вони становили в середньому 930 доларів за "квадрат", то сьогодні ви вже віддасте 950 доларів.

Якщо говорити окремо по районах в місті, то в Пересипському та Хаджибейському районі за "квадрат" в новобудові ви заплатите в середньому 810 доларів, у Київському районі це вам обійдеться у 910 доларів. А от у Приморському районі ви віддасте найбільше – 1 330 доларів за "квадрат".

Як правильно обирати квартиру на первинному ринку нерухомості

• Перевірка репутації забудовника

Дослідіть попередні об'єкти забудовника, їхню якість, терміни здачі та відгуки клієнтів. Також вивчіть фінансовий стан компанії, наявність партнерів, інвесторів та всі дозвільні документи.

• Локація

Оцініть наявність поблизу шкіл, дитячих садків, магазинів, медичних закладів та інших важливих об'єктів. Зверніть увагу на наявність зручних транспортних шляхів, доступність громадського транспорту.

• Юридичні аспекти

Перевірте всі документи та умови договору купівлі-продажу, особливо терміни здачі об'єкта, відповідальність сторін за порушення умов, а також умови розірвання договору.

• Технічні характеристики

Оцініть матеріали, що використовуються, технології будівництва, тепло- та звукоізоляцію, комунікації. Перевірте також зручність і функціональність планування квартири.

• Фінансові умови

Порівняйте ціну з аналогічними пропозиціями в тому ж районі, враховуючи стадію будівництва. Дізнайтеся, чи можете ви отримати іпотеку або розстрочку, а також, чи є акції або знижки від забудовника.

• Терміни будівництва

Ознайомтеся з графіком будівництва і дотриманням термінів здачі об'єкта в експлуатацію.

Зважуючи всі ці фактори, ви зможете знайти квартиру, яка відповідає вашим потребам та можливостям.

Раніше ми повідомляли, як курс долара впливає на ринок нерухомості. Також ми дізналися в експертки про головні тренди, які "керуватимуть" ринком нерухомості у 2024 році.