Сколько времени действителен договор купли-продажи квартиры и что важно о нем знать

Купить или продать жилье в Украине не так-то просто. Вы можете сделать это в несколько способов, который также имеет свои правила, нюансы и другие "подводные камни". Именно поэтому следует заранее об этом знать, чтобы не иметь проблем с жильем в дальнейшем.

Об этом сообщает сайт Новини Pro.

Сколько считается действительным договор купли-продажи

Важно, что сегодня в Украине договор купли-продажи недвижимости не имеет установленного законодательством срока действия. Об этом свидетельствует статья 640 Гражданского кодекса Украины.

То есть такой документ является бессрочным и остается действительным с момента его подписания и до момента выполнения всех обязательств, предусмотренных им договором.

Основные моменты данного документа:

• После подписания договора купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. После этого владелец приобретает права на недвижимость, и они также становятся официально подтвержденными.
• С момента заключения договора обе стороны (покупатель и продавец) обязаны выполнить свои обязательства, а именно – передача имущества и оплата.
• Договор может утратить силу с согласия сторон, а также в отдельных случаях.

Когда договор признается недействительным

Если вы не соблюдали определенные правила, то любой суд может признать этот договор купли-продажи квартиры недействительным, пишет riel.ua. О чем речь:

• если при заключении договора одна из сторон была под действием психологического давления;
• если одна из сторон предоставила неправомерную информацию;
• если одна из сторон неправоспособна;
• если условия договора противоречат действующему законодательству;
• если произошло нарушение формальных требований;
• если после заключения договора оказались обстоятельства, побуждающие к расторжению договора купли-продажи недвижимого имущества.

На какую недвижимость можно и нельзя заключить договор купли-продажи

По данным агентства недвижимости "Маяк", приобретение квартиры будет законным только при правильном оформлении договора купли-продажи и подтверждения, что жилье действительно принадлежит продавцу на законных основаниях. Продавец также обязан предоставить документ, удостоверяющий право собственности на квартиру, и обеспечить ее регистрацию в электронном реестре. Только в таких условиях можно заключить соглашение и подписать договор купли-продажи с соблюдением законодательства.

"Важно обратить внимание, если имущество было куплено в браке, второй супруг должен дать свое согласие на сделку. Если у жилой площади есть и другие владельцы, все они должны дать письменное согласие на продажу квартиры", – говорится в сообщении.

Не забудьте проверить и то, есть ли среди собственников жилья недееспособное лицо или несовершеннолетнее, ведь в таком случае нужно будет получить разрешение органов опеки.

И обратите внимание, что законодательство выделяет несколько типов недвижимости, которую нельзя продать. Выходит, что и договор купли-продажи на нее заключить невозможно. О чем речь:

• неприватизированное жилье;
• ведомственное;
• социальное;
• служебное;
• недвижимое имущество, на которое наложен арест/запрет;
• жилье, за которое не выплачен ипотечный кредит.

Чтобы убедиться, что сделка купли-продажи пройдет успешно, нужно проверить, чтобы жилье не принадлежало к вышеуказанному списку, а его владельцы имели все необходимые документы.

Ранее мы сообщали, за что могут оштрафовать в своей квартире. Также предлагаем узнать, где можно купить недорогую квартиру с ремонтом.