Эксклюзив Налоги, спрос и эмоции: что ждет владельцев квартир в Украине и спешить ли с продажей
Эксперт рассказала, есть ли спрос на рынке недвижимости
Коллаж: Дарья Давиденко/НовиниPro
В эксклюзивном комментарии обозреватель рынка недвижимости объяснила, когда не стоит спешить с продажей квартиры
Украинский рынок недвижимости претерпел значительные изменения во время полномасштабной войны. Покупатели и продавцы квартир столкнулись с многочисленными проблемами, повлиявшими на их решения и стратегии. К тому же в стране рассматривают возможность повысить налоги, связанные с жильем, что еще больше вызывает вопросом.
Редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак, чтобы узнать, какие перспективы ждут владельцев квартир в Украине и стоит ли продавать недвижимость в ближайшее время.
Чего ждать владельцам недвижимости в ближайшее время
По словам эксперта, сейчас делать точные прогнозы по поводу грядущих изменений, в частности в налогах, довольно трудно.
Читай также
Поскольку профильный комитет Рады и Кабмина только активно работает над созданием новой системы налогообложения для наполнения госбюджета и покрытия больших расходов на войну.
В перспективе, конечно, могут вырасти налоги на продажу недвижимости.
Прежде всего речь идет о налоге на продажу квартиры, которая была в собственности менее трех лет, и военный сбор. Однако, как подчеркнула эксперт, сейчас это только планы.
По мнению Берещак, пока нецелесообразно говорить об этом, как об уже произошедших изменениях. Поэтому нет смысла пугать потенциальных покупателей или продавцов.
Когда следует продавать недвижимость
Виктория Берещак отмечает, что недвижимость имеет смысл продавать только тогда, когда у вас есть четкая стратегия. Она советует задать себе вопрос: "Почему я это делаю?". Возможно, вы планируете:
- улучшить жилищные условия;
- изменить место жительства;
- выйти из инвестиции, потому что считаете, что именно сейчас удачное время получить дивиденды.
По ее словам, важно иметь четкую мотивацию и план действий. То есть, если вы можете ответить себе на этот вопрос, именно этот момент свидетельствует о том, что ваши обстоятельства и потребности создают благоприятные условия для продажи.
Когда следует воздержаться от продажи недвижимости
Эксперт рассказала, что не всегда на рынке есть благоприятные моменты для продажи недвижимости. К примеру, в период спада, когда покупателей не достаточно. Также это касается территорий, которые были под оккупацией и недавно освобождены.
Продавать недвижимость в таких условиях не стоит, ведь эти районы требуют времени для интеграции, и рынок еще не восстановился.
Как отметила эксперт, в таком случае продавец рискует реализовать недвижимость с большой скидкой, которая может составлять до половины довоенной стоимости.
Поэтому не стоит принимать решения под влиянием эмоций – рынок недвижимости этого не любит, – добавила Берещак.
Есть ли большой спрос на рынке недвижимости
Спрос играет огромную роль при продаже недвижимости. Поэтому нужно понимать, есть ли он на рынке.
По словам эксперта, сейчас ситуация со спросом на недвижимость достаточно сложная. Хотя весной ожидалось постепенное восстановление платежеспособного спроса, ситуация усложнилась из-за ракетных обстрелов и повреждений энергетической инфраструктуры.
Рынок очень остро отреагировал на эти вызовы.
Виктория Берещак отметила, что возобновление платежеспособного спроса происходит на уровне нескольких процентов, начиная с июня.
Инвесторы сосредотачиваются на тех застройщиках, которые демонстрировали достаточные темпы строительства за последние два с половиной года войны. Это те компании, которые обеспечивают хотя бы 10% готовности в месяц, а не только создающие видимость активности.
Итак, на украинском рынке недвижимости сейчас непростые времена. Продавцам следует тщательно обдумывать свои решения и не поддаваться эмоциям. Важно иметь четкую стратегию и понимать, почему вы решили продавать свою недвижимость.
Ранее Новини Pro сообщали, какие скидки на недвижимость предлагают застройщики Киева. Также мы писали, где продают самые дорогие и самые дешевые квартиры в Украине.